64 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 98,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 419 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491374162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 300 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
71033491374162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
371 200 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 76 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 2 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 423 $ Poids 78 % |
| 2 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 776 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +20 416 $ | 420 839 $ Poids 68 % |
| 3 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 679 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 180 $ Poids 63 % |
| 4 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 449 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 466 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 361 534 $ Poids 62 % |
| 5 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 501 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 781 $ Poids 62 % |
| 6 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 970 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 641 775 $ Poids 61 % |
| 7 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 652 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 423 544 $ Poids 59 % |
| 8 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 594 508 $ Poids 58 % |
| 9 | 106, rue du Lac, Les Coteaux 2025-04-15 · 485 m · Vendu 465 000 $ (4 631 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 530 119 $ Poids 56 % |
| 10 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 591 449 $ Poids 55 % |
| 11 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 968 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 514 259 $ Poids 54 % |
| 12 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 352 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 855 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.