60 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 236,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 000 $
Rôle antérieur 516 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491374412500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 100 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
71033491374412500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
371 200 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 94 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 916 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 663 148 $ Poids 65 % |
| 2 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 426 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +45 075 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 681 032 $ Poids 60 % |
| 3 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 635 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 337 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 566 037 $ Poids 56 % |
| 4 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 755 m · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −48 746 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 676 779 $ Poids 56 % |
| 5 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 598 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 537 788 $ Poids 46 % |
| 6 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 574 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +55 454 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 629 285 $ Poids 38 % |
| 7 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 691 m · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 713 369 $ Poids 34 % |
| 8 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 825 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 547 427 $ Poids 28 % |
| 9 | 192, rue des Plaines, Les Coteaux 2024-08-30 · 855 m · Vendu 627 500 $ (3 289 $/m²) 190,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +74 491 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 770 258 $ Poids 15 % |
| 10 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −31 669 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 837 910 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.