46 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
712 900 $
Autre · 2 916 $/m² · 244,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,6 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
782 400 $
Rôle antérieur 533 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491374748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
533 700 $
ID provincial
71033491374748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
371 200 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 91 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 700 m · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −36 338 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 689 187 $ Poids 67 % |
| 2 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 857 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 066 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 751 641 $ Poids 64 % |
| 3 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 391 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +57 530 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 763 637 $ Poids 53 % |
| 4 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 599 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 734 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 639 534 $ Poids 49 % |
| 5 | 15, rue du Lac, Les Coteaux 2025-08-20 · 461 m · Vendu 955 000 $ (4 663 $/m²) 204,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +92 562 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 221 922 $ Poids 46 % |
| 6 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 570 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 602 559 $ Poids 41 % |
| 7 | 272, cercle Bourbonnais, Les Coteaux 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 582 $/m²) 203,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +72 893 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 815 748 $ Poids 40 % |
| 8 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 640 m · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +39 878 $ | 795 076 $ Poids 34 % |
| 9 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 534 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +67 745 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 682 175 $ Poids 33 % |
| 10 | 212, rue Principale, Les Coteaux 2025-06-19 · 759 m · Vendu 635 000 $ (3 150 $/m²) 201,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +67 563 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 818 499 $ Poids 33 % |
| 11 | 65-65A-67, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2024-12-13 · 54 m · Vendu 330 000 $ (1 632 $/m²) 202,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 460 815 $ Poids 30 % |
| 12 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 860 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 574 858 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.