55 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 114,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 264 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491375060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
71033491375060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 43 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 483 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 767 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 272 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 478 $ Poids 89 % |
| 3 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 490 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 571 $ Poids 88 % |
| 4 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 424 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −20 731 $ | 433 403 $ Poids 87 % |
| 5 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 416 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 106 $ Poids 83 % |
| 6 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 330 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 351 274 $ Poids 76 % |
| 7 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 394 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 437 951 $ Poids 66 % |
| 8 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 924 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 773 $ Poids 64 % |
| 9 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 194 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −27 669 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 570 $ Poids 62 % |
| 10 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 910 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 495 $ Poids 62 % |
| 11 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 533 041 $ Poids 61 % |
| 12 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 174 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 463 888 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.