71 Rue FRANCS TIREURS · Les Coteaux
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 157,2 m² · constr. 1865 · terrain 1 193,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 232 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491375385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
71033491375385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
371 200 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 34 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 570 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 550 819 $ Poids 82 % |
| 2 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 560 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 478 722 $ Poids 74 % |
| 3 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 664 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 189 562 $ Poids 73 % |
| 4 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 474 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −43 171 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 591 092 $ Poids 65 % |
| 5 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 816 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 232 401 $ Poids 65 % |
| 6 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 157 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 630 $ Poids 65 % |
| 7 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 685 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −31 819 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 648 155 $ Poids 56 % |
| 8 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 297 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +46 930 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 419 274 $ Poids 54 % |
| 9 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 229 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +42 639 $ · Ajust. âge −40 940 $ | 449 035 $ Poids 50 % |
| 10 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 274 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +53 773 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 513 128 $ Poids 42 % |
| 11 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 643 647 $ Poids 40 % |
| 12 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −67 635 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 867 790 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.