65-67 Rue FRANCS TIREURS · Les Coteaux
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 202,2 m² · constr. 1960 · terrain 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 214 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491375412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
71033491375412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
371 200 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 41 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 545 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 342 $ Poids 87 % |
| 2 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 338 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 267 $ Poids 80 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 499 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +43 946 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 678 209 $ Poids 72 % |
| 4 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 578 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 639 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 554 439 $ Poids 61 % |
| 5 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 840 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 504 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 608 996 $ Poids 60 % |
| 6 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 480 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 683 $ Poids 60 % |
| 7 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 518 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 467 563 $ Poids 59 % |
| 8 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 710 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +57 116 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 737 090 $ Poids 47 % |
| 9 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +59 711 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 995 136 $ Poids 46 % |
| 10 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 595 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −31 798 $ | 357 294 $ Poids 44 % |
| 11 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 820 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 265 247 $ Poids 43 % |
| 12 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 678 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 216 331 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.