45 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 160,4 m² · constr. 1917 · terrain 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 171 500 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491375510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
71033491375510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
371 200 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 21 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 615 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 557 101 $ Poids 78 % |
| 2 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 597 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 483 907 $ Poids 77 % |
| 3 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 682 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 465 $ Poids 74 % |
| 4 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 520 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −36 976 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 597 287 $ Poids 70 % |
| 5 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 832 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 234 737 $ Poids 67 % |
| 6 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 204 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 442 $ Poids 59 % |
| 7 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 731 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 479 $ Poids 58 % |
| 8 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 217 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +47 674 $ · Ajust. âge −6 141 $ | 488 869 $ Poids 45 % |
| 9 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −58 580 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 876 845 $ Poids 41 % |
| 10 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 650 962 $ Poids 38 % |
| 11 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 642 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 523 469 $ Poids 38 % |
| 12 | 178, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2024-10-28 · 549 m · Vendu 435 000 $ (2 856 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 490 827 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.