42-44 Route 338 · Les Coteaux
Valeur estimée
495 200 $
Autre · 2 447 $/m² · 202,4 m² · constr. 2010 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 247 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491375658600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
71033491375658600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
367 100 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 50 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 517 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 613 $ Poids 88 % |
| 2 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 316 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 722 563 $ Poids 81 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 463 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 741 147 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, rue du Lac, Les Coteaux 2025-08-20 · 547 m · Vendu 955 000 $ (4 663 $/m²) 204,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 123 764 $ Poids 67 % |
| 5 | 272, cercle Bourbonnais, Les Coteaux 2026-06-22 · 936 m · Vendu 730 000 $ (3 582 $/m²) 203,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 765 898 $ Poids 67 % |
| 6 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 783 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 185 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 709 415 $ Poids 63 % |
| 7 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 568 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 963 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 963 $ Poids 61 % |
| 8 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 450 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 640 876 $ Poids 61 % |
| 9 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 501 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 563 593 $ Poids 60 % |
| 10 | 80, rue du Lac, Les Coteaux 2025-06-16 · 534 m · Vendu 430 000 $ (2 212 $/m²) 194,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 355 $ Poids 60 % |
| 11 | 212, rue Principale, Les Coteaux 2025-06-19 · 809 m · Vendu 635 000 $ (3 150 $/m²) 201,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 752 196 $ Poids 52 % |
| 12 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +60 277 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 195 577 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.