44 Route 338 app. 102 app. 102 · Les Coteaux
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 109,8 m² · constr. 2009 · terrain 186,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,9 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 146 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491375658600010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
71033491375658600010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
367 100 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 18 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 346 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 437 247 $ Poids 86 % |
| 2 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 425 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 428 537 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 186 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 439 907 $ Poids 85 % |
| 4 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 580 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 405 $ Poids 84 % |
| 5 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 498 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 491 072 $ Poids 75 % |
| 6 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 810 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 706 150 $ Poids 73 % |
| 7 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 169 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 948 731 $ Poids 66 % |
| 8 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 960 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 601 579 $ Poids 65 % |
| 9 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 313 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 462 549 $ Poids 63 % |
| 10 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 287 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 408 892 $ Poids 62 % |
| 11 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge +20 647 $ | 600 546 $ Poids 56 % |
| 12 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 694 132 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.