42 Route 338 app. 201 app. 201 · Les Coteaux
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 95,5 m² · constr. 2009 · terrain 168,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,1 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 138 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491375658600010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
71033491375658600010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
367 100 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 24 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 625 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +37 120 $ | 430 871 $ Poids 80 % |
| 2 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 169 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 893 731 $ Poids 76 % |
| 3 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 810 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 587 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 663 413 $ Poids 63 % |
| 4 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 758 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 350 $ Poids 62 % |
| 5 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 642 282 $ Poids 59 % |
| 6 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 648 471 $ Poids 56 % |
| 7 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 683 809 $ Poids 55 % |
| 8 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 742 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 417 559 $ Poids 54 % |
| 9 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 346 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −30 253 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 410 706 $ Poids 54 % |
| 10 | 106, rue du Lac, Les Coteaux 2025-04-15 · 545 m · Vendu 465 000 $ (4 631 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 002 $ Poids 52 % |
| 11 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 543 692 $ Poids 51 % |
| 12 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 664 327 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.