123 Rue JOLY · Les Coteaux
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 112,7 m² · constr. 2000 · terrain 932,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 391 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491377119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
71033491377119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
371 200 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 72 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 203 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 413 701 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 62 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 426 036 $ Poids 90 % |
| 3 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 124 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 423 954 $ Poids 90 % |
| 4 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 703 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 853 $ Poids 80 % |
| 5 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 543 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 496 588 $ Poids 79 % |
| 6 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 695 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 714 817 $ Poids 75 % |
| 7 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 112 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 395 161 $ Poids 73 % |
| 8 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 104 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 447 829 $ Poids 69 % |
| 9 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 876 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 583 209 $ Poids 68 % |
| 10 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 964 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 581 330 $ Poids 64 % |
| 11 | 199, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2025-05-26 · 490 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 650 $ Poids 58 % |
| 12 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 377 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +53 462 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 925 685 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.