40 Rue LOISELLE · Les Coteaux
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 117,3 m² · constr. 2011 · terrain 262,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,3 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 238 400 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491377509600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
71033491377509600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
367 100 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 45 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 222 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 447 671 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 30 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 457 744 $ Poids 93 % |
| 3 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 142 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 455 317 $ Poids 87 % |
| 4 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 152 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 424 944 $ Poids 86 % |
| 5 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 573 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 505 338 $ Poids 84 % |
| 6 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 724 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 908 $ Poids 78 % |
| 7 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 132 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 630 $ Poids 71 % |
| 8 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 100 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 481 477 $ Poids 71 % |
| 9 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 666 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 728 565 $ Poids 69 % |
| 10 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 185 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge +44 413 $ | 531 312 $ Poids 66 % |
| 11 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +26 546 $ | 625 400 $ Poids 63 % |
| 12 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 423 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 468 136 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.