52 Rue LOISELLE · Les Coteaux
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 112,6 m² · constr. 2012 · terrain 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 222 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491378401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
71033491378401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
367 100 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 35 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 200 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 440 807 $ Poids 95 % |
| 2 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 120 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 448 669 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 52 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 355 $ Poids 90 % |
| 4 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 733 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 699 $ Poids 78 % |
| 5 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 576 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 496 398 $ Poids 78 % |
| 6 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 662 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 714 518 $ Poids 77 % |
| 7 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 140 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 419 482 $ Poids 73 % |
| 8 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 81 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 474 696 $ Poids 69 % |
| 9 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 906 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 617 742 $ Poids 66 % |
| 10 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 992 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +29 495 $ | 616 471 $ Poids 62 % |
| 11 | 199, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2025-05-26 · 515 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 608 $ Poids 57 % |
| 12 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 394 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +53 077 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 959 500 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.