21 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
1 475 600 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 838 m² · constr. 1930 · terrain 3 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
838 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 582,2 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 200 $
Rôle antérieur 755 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491385198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 300 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
71033491385198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 341 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +307 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 99 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-11 · 336 m · Vendu 1 900 000 $ (3 736 $/m²) 508,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +156 894 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 341 894 $ Poids 6 % |
| 2 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 817 m · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +261 000 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 404 254 $ Poids 0 % |
| 3 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 605 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 503 449 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 050 210 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 599 m · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 924 275 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 821 872 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 747 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 822 250 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.