22 Route 338 · Les Coteaux
Valeur estimée
389 500 $
Terrain · terrain 1 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,4 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 317 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491386482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
71033491386482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 20 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Bissonnette, Les Coteaux 2026-04-28 · 217 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 66 % |
| 2 | 49, rue du Domaine-du-Sous-Bois, Coteau-du-Lac 2026-06-23 · 430 m · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 436 $ Poids 64 % |
| 3 | 81, rue des Saules, Les Coteaux 2025-09-12 · 489 m · Vendu 342 990 $ Ajust. marché +31 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 772 $ Poids 50 % |
| 4 | 81, Des Saules, Les Coteaux 2025-05-29 · 489 m · Vendu 358 990 $ Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 070 $ Poids 42 % |
| 5 | 81, Des Saules, Les Coteaux 2025-05-29 · 489 m · Vendu 348 990 $ Ajust. marché +31 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 177 $ Poids 42 % |
| 6 | 99, Des Érables, Les Coteaux 2025-05-01 · 391 m · Vendu 358 990 $ Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 070 $ Poids 42 % |
| 7 | 99, Des Érables, Les Coteaux 2025-04-29 · 391 m · Vendu 348 990 $ Ajust. marché +46 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 409 $ Poids 42 % |
| 8 | 153, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 41 % |
| 9 | 153, montée du Comté, Les Coteaux 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 155 839 $ Ajust. marché +1 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 804 $ Poids 40 % |
| 10 | 185, montée du Comté, Les Coteaux 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 38 % |
| 11 | 193, montée Du Comté, Les Coteaux 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 37 % |
| 12 | 193, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 327 210 $ Ajust. marché +4 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 336 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.