11 Route 338 · Les Coteaux
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 128,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 906,7 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 446 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491387916200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
71033491387916200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 77 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 297 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 387 902 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 236 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 391 623 $ Poids 92 % |
| 3 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 337 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 793 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 128 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 840 $ Poids 81 % |
| 5 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 678 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 526 832 $ Poids 77 % |
| 6 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 481 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 485 916 $ Poids 74 % |
| 7 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 324 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 488 867 $ Poids 73 % |
| 8 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 262 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 090 $ Poids 67 % |
| 9 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 197 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 464 865 $ Poids 62 % |
| 10 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 792 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 239 $ Poids 61 % |
| 11 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 538 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −41 031 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 494 671 $ Poids 57 % |
| 12 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 592 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 336 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 715 086 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.