2 Rue BISSONNETTE app. 2 app. 2 · Les Coteaux
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 100,7 m² · constr. 2011 · terrain 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,6 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491388301000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
71033491388301000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 23 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 602 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 678 954 $ Poids 82 % |
| 2 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 444 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge +37 120 $ | 441 384 $ Poids 78 % |
| 3 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 190 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 424 507 $ Poids 74 % |
| 4 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 396 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 913 731 $ Poids 73 % |
| 5 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 912 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 664 402 $ Poids 66 % |
| 6 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 958 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 556 785 $ Poids 64 % |
| 7 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 266 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −31 694 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 415 393 $ Poids 63 % |
| 8 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 74 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −30 072 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 427 672 $ Poids 60 % |
| 9 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 671 525 $ Poids 59 % |
| 10 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 779 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 448 $ Poids 57 % |
| 11 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 997 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 583 124 $ Poids 56 % |
| 12 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 708 455 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.