2 Rue BISSONNETTE app. 8 app. 8 · Les Coteaux
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 95,7 m² · constr. 2011 · terrain 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,6 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 171 300 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491388301000010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
71033491388301000010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 33 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 444 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +37 120 $ | 431 275 $ Poids 86 % |
| 2 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 602 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 664 010 $ Poids 72 % |
| 3 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 396 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 894 500 $ Poids 72 % |
| 4 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 912 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 648 998 $ Poids 65 % |
| 5 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 958 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 544 196 $ Poids 64 % |
| 6 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 691 084 $ Poids 58 % |
| 7 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 190 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −29 881 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 415 227 $ Poids 57 % |
| 8 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 655 560 $ Poids 56 % |
| 9 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 904 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 764 $ Poids 56 % |
| 10 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 778 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge +26 123 $ | 656 664 $ Poids 51 % |
| 11 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 670 863 $ Poids 51 % |
| 12 | 244, cercle Masson, Les Coteaux 2025-06-09 · 712 m · Vendu 586 000 $ (5 645 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −22 864 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 637 895 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.