4 Rue BISSONNETTE app. 4 app. 4 · Les Coteaux
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 96,3 m² · constr. 2012 · terrain 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,6 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 171 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491388434500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
71033491388434500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
367 100 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 31 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 414 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +37 120 $ | 432 488 $ Poids 87 % |
| 2 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 562 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 665 804 $ Poids 75 % |
| 3 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 444 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 896 808 $ Poids 71 % |
| 4 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 911 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 545 706 $ Poids 67 % |
| 5 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 895 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 653 897 $ Poids 66 % |
| 6 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 176 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 418 416 $ Poids 59 % |
| 7 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 696 459 $ Poids 59 % |
| 8 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 660 701 $ Poids 56 % |
| 9 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 938 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 006 $ Poids 54 % |
| 10 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 770 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 661 508 $ Poids 51 % |
| 11 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 675 748 $ Poids 50 % |
| 12 | 244, cercle Masson, Les Coteaux 2025-06-09 · 698 m · Vendu 586 000 $ (5 645 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 642 519 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.