1 Rue BISSONNETTE app. 8 app. 8 · Les Coteaux
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 96,2 m² · constr. 2014 · terrain 126,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,1 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 171 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491388831800010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
71033491388831800010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
367 100 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 30 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 391 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +37 120 $ | 432 286 $ Poids 88 % |
| 2 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 555 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 665 505 $ Poids 75 % |
| 3 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 429 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 896 423 $ Poids 71 % |
| 4 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 926 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 545 454 $ Poids 66 % |
| 5 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 944 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 659 689 $ Poids 64 % |
| 6 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 224 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 422 380 $ Poids 58 % |
| 7 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 702 691 $ Poids 56 % |
| 8 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 666 832 $ Poids 54 % |
| 9 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 957 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 799 $ Poids 53 % |
| 10 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 817 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 666 989 $ Poids 49 % |
| 11 | 244, cercle Masson, Les Coteaux 2025-06-09 · 747 m · Vendu 586 000 $ (5 645 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 648 097 $ Poids 49 % |
| 12 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 681 315 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.