3 Rue BISSONNETTE app. 2 app. 2 · Les Coteaux
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 100,2 m² · constr. 2013 · terrain 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,5 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 160 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491388934900010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
71033491388934900010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 22 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 524 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 677 459 $ Poids 85 % |
| 2 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 367 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +37 120 $ | 440 373 $ Poids 82 % |
| 3 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 222 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 427 729 $ Poids 72 % |
| 4 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 464 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 911 808 $ Poids 71 % |
| 5 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 891 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 555 526 $ Poids 68 % |
| 6 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 934 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 668 962 $ Poids 65 % |
| 7 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 286 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −32 667 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 418 971 $ Poids 61 % |
| 8 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 153 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −30 978 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 431 016 $ Poids 58 % |
| 9 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 676 379 $ Poids 56 % |
| 10 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 713 298 $ Poids 54 % |
| 11 | 244, cercle Masson, Les Coteaux 2025-06-09 · 739 m · Vendu 586 000 $ (5 645 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +32 230 $ | 656 458 $ Poids 53 % |
| 12 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 857 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 363 681 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.