37 Rue PROVOST · Les Coteaux
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 86,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 270 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491398120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
71033491398120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 45 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 371 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −11 136 $ | 364 823 $ Poids 86 % |
| 2 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 433 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 474 604 $ Poids 65 % |
| 3 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 462 m · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −43 462 $ | 463 120 $ Poids 58 % |
| 4 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 433 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −46 538 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 719 285 $ Poids 53 % |
| 5 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 847 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 543 369 $ Poids 51 % |
| 6 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 805 $ Poids 51 % |
| 7 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 927 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 462 135 $ Poids 50 % |
| 8 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 978 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 438 435 $ Poids 49 % |
| 9 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 564 407 $ Poids 48 % |
| 10 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 568 144 $ Poids 47 % |
| 11 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 973 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −37 894 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 535 871 $ Poids 46 % |
| 12 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 092 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.