234 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 133,6 m² · constr. 2021 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 376 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491400204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
71033491400204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 80 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 620 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 463 203 $ Poids 81 % |
| 2 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 730 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +47 905 $ | 794 751 $ Poids 77 % |
| 3 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 732 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 142 $ Poids 76 % |
| 4 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 405 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge +35 220 $ | 598 407 $ Poids 73 % |
| 5 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 305 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +42 713 $ · Ajust. âge +56 041 $ | 696 092 $ Poids 73 % |
| 6 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 634 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 536 342 $ Poids 72 % |
| 7 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 624 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 502 115 $ Poids 65 % |
| 8 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 610 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 563 463 $ Poids 63 % |
| 9 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 816 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 493 783 $ Poids 60 % |
| 10 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 972 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 507 094 $ Poids 60 % |
| 11 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 477 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 561 856 $ Poids 58 % |
| 12 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 791 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 508 523 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.