226 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 156,1 m² · constr. 2022 · terrain 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 366 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491400380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
71033491400380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 82 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 387 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 645 514 $ Poids 90 % |
| 2 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 273 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 588 940 $ Poids 80 % |
| 3 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 441 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 280 415 $ Poids 79 % |
| 4 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 933 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 716 922 $ Poids 66 % |
| 5 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 352 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −33 993 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 748 731 $ Poids 63 % |
| 6 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 477 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −45 301 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 693 213 $ Poids 62 % |
| 7 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 977 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 550 432 $ Poids 59 % |
| 8 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 722 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +62 706 $ · Ajust. âge +51 590 $ | 860 589 $ Poids 55 % |
| 9 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 700 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 976 $ Poids 54 % |
| 10 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 592 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +45 174 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 499 118 $ Poids 50 % |
| 11 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +8 238 $ | 362 663 $ Poids 48 % |
| 12 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 595 053 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.