233 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 162,8 m² · constr. 2021 · terrain 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 398 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491400666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
71033491400666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 86 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 286 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 599 796 $ Poids 90 % |
| 2 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 360 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge +35 220 $ | 655 733 $ Poids 84 % |
| 3 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 505 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 285 305 $ Poids 82 % |
| 4 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 458 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −32 330 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 702 709 $ Poids 76 % |
| 5 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 308 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 758 547 $ Poids 73 % |
| 6 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 993 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 728 794 $ Poids 58 % |
| 7 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 559 963 $ Poids 50 % |
| 8 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 893 $ Poids 48 % |
| 9 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 263 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 627 866 $ Poids 46 % |
| 10 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 367 846 $ Poids 46 % |
| 11 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 705 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +44 812 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 051 $ Poids 45 % |
| 12 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 781 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +81 214 $ · Ajust. âge +47 905 $ | 875 412 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.