221 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 97,8 m² · constr. 2003 · terrain 924,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 339 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491400931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
71033491400931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 78 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 341 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 636 465 $ Poids 93 % |
| 2 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 366 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 672 060 $ Poids 92 % |
| 3 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 340 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 068 $ Poids 91 % |
| 4 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 311 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 654 092 $ Poids 78 % |
| 5 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 663 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +16 309 $ | 583 606 $ Poids 77 % |
| 6 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 330 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 552 194 $ Poids 76 % |
| 7 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 398 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 526 812 $ Poids 73 % |
| 8 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 657 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 110 $ Poids 64 % |
| 9 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 325 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 515 037 $ Poids 64 % |
| 10 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 135 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge +2 903 $ | 640 239 $ Poids 64 % |
| 11 | 244, cercle Masson, Les Coteaux 2025-06-09 · 238 m · Vendu 586 000 $ (5 645 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 620 383 $ Poids 63 % |
| 12 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 331 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 647 668 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.