257 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 105,5 m² · constr. 2020 · terrain 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 370 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491401087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
71033491401087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 84 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 335 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 715 877 $ Poids 92 % |
| 2 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 402 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 622 018 $ Poids 89 % |
| 3 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 205 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 706 640 $ Poids 89 % |
| 4 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 196 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge +59 220 $ | 754 741 $ Poids 83 % |
| 5 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 376 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 503 555 $ Poids 82 % |
| 6 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 377 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge +53 091 $ | 622 122 $ Poids 77 % |
| 7 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 719 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 452 091 $ Poids 68 % |
| 8 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 660 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 445 201 $ Poids 67 % |
| 9 | 244, cercle Masson, Les Coteaux 2025-06-09 · 234 m · Vendu 586 000 $ (5 645 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +52 740 $ | 691 928 $ Poids 67 % |
| 10 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 299 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 652 202 $ Poids 67 % |
| 11 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 425 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 652 367 $ Poids 64 % |
| 12 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 662 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +39 547 $ · Ajust. âge +54 362 $ | 644 384 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.