253 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
727 600 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 207,3 m² · constr. 2023 · terrain 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 800 $
Rôle antérieur 454 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491401185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
505 500 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
71033491401185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 92 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 443 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 261 $ Poids 89 % |
| 2 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 626 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 729 829 $ Poids 71 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 529 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +53 819 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 795 808 $ Poids 66 % |
| 4 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 441 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 569 244 $ Poids 62 % |
| 5 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 385 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 903 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 671 903 $ Poids 60 % |
| 6 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 513 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 685 745 $ Poids 58 % |
| 7 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 350 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +67 196 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 853 344 $ Poids 50 % |
| 8 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 582 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 317 787 $ Poids 44 % |
| 9 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 760 143 $ Poids 41 % |
| 10 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 030 642 $ Poids 41 % |
| 11 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 345 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +40 904 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 690 849 $ Poids 38 % |
| 12 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 466 $ · Ajust. âge +42 885 $ | 942 419 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.