245 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 140,3 m² · constr. 2021 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 359 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491401362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
71033491401362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
409 400 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 80 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 399 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +35 220 $ | 611 560 $ Poids 86 % |
| 2 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 639 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 473 898 $ Poids 72 % |
| 3 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 759 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 217 $ Poids 71 % |
| 4 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 797 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge +47 905 $ | 813 259 $ Poids 71 % |
| 5 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 519 225 $ Poids 62 % |
| 6 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 363 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +59 647 $ · Ajust. âge +56 041 $ | 713 026 $ Poids 59 % |
| 7 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 702 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +36 520 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 549 086 $ Poids 59 % |
| 8 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 677 359 $ Poids 57 % |
| 9 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 636 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 575 717 $ Poids 56 % |
| 10 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 869 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 504 325 $ Poids 54 % |
| 11 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 620 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +45 306 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 515 143 $ Poids 54 % |
| 12 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 532 395 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.