280 Cercle BOURBONNAIS · Les Coteaux
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 95,1 m² · constr. 2002 · terrain 920,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 336 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491402222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
71033491402222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 78 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 183 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 390 $ Poids 98 % |
| 2 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 155 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 619 700 $ Poids 92 % |
| 3 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 378 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 624 619 $ Poids 87 % |
| 4 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 322 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 642 419 $ Poids 82 % |
| 5 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 394 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 516 558 $ Poids 80 % |
| 6 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 702 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +13 591 $ | 572 919 $ Poids 79 % |
| 7 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 138 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 600 $ Poids 67 % |
| 8 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 421 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 505 560 $ Poids 65 % |
| 9 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 394 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 635 728 $ Poids 64 % |
| 10 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 453 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 517 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 542 097 $ Poids 64 % |
| 11 | 229, rue des Saules, Les Coteaux 2025-04-15 · 184 m · Vendu 70 500 $ (746 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 377 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −6 697 $ | 73 403 $ Poids 61 % |
| 12 | 244, cercle Masson, Les Coteaux 2025-06-09 · 222 m · Vendu 586 000 $ (5 645 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 832 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.