276 Cercle BOURBONNAIS · Les Coteaux
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 214,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 291,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 900 $
Rôle antérieur 535 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491402340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
557 500 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
71033491402340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
409 400 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 95 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 448 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 598 559 $ Poids 84 % |
| 2 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 638 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 718 858 $ Poids 69 % |
| 3 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 454 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 567 735 $ Poids 61 % |
| 4 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 530 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +67 370 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 739 859 $ Poids 57 % |
| 5 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 519 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 637 987 $ Poids 54 % |
| 6 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 405 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 245 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 683 245 $ Poids 51 % |
| 7 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 703 400 $ Poids 45 % |
| 8 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 341 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +81 030 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 798 679 $ Poids 43 % |
| 9 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 181 $ · Ajust. âge −52 415 $ | 861 404 $ Poids 37 % |
| 10 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +46 368 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 950 999 $ Poids 37 % |
| 11 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 355 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +50 811 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 683 082 $ Poids 33 % |
| 12 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +93 954 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 193 379 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.