284 Cercle BOURBONNAIS · Les Coteaux
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 111,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 256,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 338 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491402355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
71033491402355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 77 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 351 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 476 476 $ Poids 89 % |
| 2 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 486 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 587 644 $ Poids 87 % |
| 3 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 455 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 586 134 $ Poids 86 % |
| 4 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 409 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 678 933 $ Poids 81 % |
| 5 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 123 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 043 $ Poids 79 % |
| 6 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 668 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 417 415 $ Poids 78 % |
| 7 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 733 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 427 210 $ Poids 71 % |
| 8 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 185 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 976 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 718 266 $ Poids 69 % |
| 9 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 385 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 619 229 $ Poids 64 % |
| 10 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 833 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 493 545 $ Poids 64 % |
| 11 | 244, cercle Masson, Les Coteaux 2025-06-09 · 218 m · Vendu 586 000 $ (5 645 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 657 925 $ Poids 63 % |
| 12 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 880 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 429 512 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.