268 Cercle BOURBONNAIS · Les Coteaux
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 177,3 m² · constr. 2003 · terrain 967 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 100 $
Rôle antérieur 478 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491402862000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
504 500 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
71033491402862000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 90 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 398 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 292 $ Poids 92 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 494 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 668 230 $ Poids 89 % |
| 3 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 295 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 725 554 $ Poids 78 % |
| 4 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 658 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +12 204 $ | 283 685 $ Poids 73 % |
| 5 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 417 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 442 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 548 358 $ Poids 73 % |
| 6 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 388 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +54 577 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 631 369 $ Poids 62 % |
| 7 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 331 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 630 713 $ Poids 53 % |
| 8 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 488 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −30 580 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 583 850 $ Poids 48 % |
| 9 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 615 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −42 110 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 663 997 $ Poids 48 % |
| 10 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 226 869 $ Poids 44 % |
| 11 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 088 671 $ Poids 44 % |
| 12 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 851 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 718 137 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.