316 Cercle FELX · Les Coteaux
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 203,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 500 $
Rôle antérieur 449 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491403300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
71033491403300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 92 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 497 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 583 363 $ Poids 89 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 570 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +45 688 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 718 177 $ Poids 69 % |
| 3 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 698 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 702 251 $ Poids 68 % |
| 4 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 483 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 097 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 665 097 $ Poids 63 % |
| 5 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 520 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 554 820 $ Poids 59 % |
| 6 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 567 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 621 600 $ Poids 57 % |
| 7 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 362 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +58 895 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 776 544 $ Poids 54 % |
| 8 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 722 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge +12 204 $ | 302 517 $ Poids 45 % |
| 9 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 414 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +34 959 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 667 230 $ Poids 40 % |
| 10 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 066 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 685 509 $ Poids 39 % |
| 11 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 923 228 $ Poids 38 % |
| 12 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +62 258 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 161 683 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.