310 Cercle FELX · Les Coteaux
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 210 m² · constr. 2005 · terrain 1 093,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 000 $
Rôle antérieur 535 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491403383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
574 400 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
71033491403383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 95 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 527 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 598 125 $ Poids 84 % |
| 2 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 730 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 718 582 $ Poids 67 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 596 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +59 046 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 738 485 $ Poids 60 % |
| 4 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 554 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 567 567 $ Poids 59 % |
| 5 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 596 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 637 496 $ Poids 54 % |
| 6 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 520 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 278 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 676 278 $ Poids 53 % |
| 7 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 386 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +72 532 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 797 030 $ Poids 47 % |
| 8 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 703 681 $ Poids 43 % |
| 9 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 447 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +44 725 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 682 045 $ Poids 35 % |
| 10 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +35 706 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 950 037 $ Poids 35 % |
| 11 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +81 785 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 191 460 $ Poids 31 % |
| 12 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 956 $ · Ajust. âge −42 885 $ | 862 159 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.