321 Terrasse ST-PIERRE · Les Coteaux
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 125,9 m² · constr. 2005 · terrain 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 421 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491403488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
71033491403488900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 82 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 573 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge +8 849 $ | 629 439 $ Poids 78 % |
| 2 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 337 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 497 $ Poids 76 % |
| 3 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 793 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 426 432 $ Poids 74 % |
| 4 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 715 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 450 743 $ Poids 73 % |
| 5 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 954 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 521 696 $ Poids 65 % |
| 6 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 928 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 429 563 $ Poids 62 % |
| 7 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 614 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +45 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 893 $ Poids 61 % |
| 8 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 714 521 $ Poids 59 % |
| 9 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 945 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 460 574 $ Poids 58 % |
| 10 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 808 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +30 388 $ | 533 017 $ Poids 57 % |
| 11 | 199, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2025-05-26 · 491 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 239 $ Poids 57 % |
| 12 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 787 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 458 828 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.