306 Terrasse ST-PIERRE · Les Coteaux
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 124,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 278,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,1 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 434 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491403721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
71033491403721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 81 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 527 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +11 798 $ | 629 103 $ Poids 82 % |
| 2 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 724 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 426 397 $ Poids 77 % |
| 3 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 373 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 510 154 $ Poids 77 % |
| 4 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 655 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 450 490 $ Poids 77 % |
| 5 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 877 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 519 223 $ Poids 69 % |
| 6 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 557 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 114 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 632 328 $ Poids 65 % |
| 7 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 858 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 429 608 $ Poids 64 % |
| 8 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 880 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 460 344 $ Poids 62 % |
| 9 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 725 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 458 491 $ Poids 61 % |
| 10 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 967 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 714 614 $ Poids 59 % |
| 11 | 199, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2025-05-26 · 414 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 688 $ Poids 59 % |
| 12 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 736 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 532 976 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.