329 Terrasse ST-PIERRE · Les Coteaux
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 140,2 m² · constr. 2003 · terrain 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 342 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491404101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
71033491404101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 76 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 562 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 558 534 $ Poids 80 % |
| 2 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 835 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 445 178 $ Poids 64 % |
| 3 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 970 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 447 066 $ Poids 60 % |
| 4 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 746 652 $ Poids 60 % |
| 5 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 472 244 $ Poids 55 % |
| 6 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 574 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +59 394 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 659 682 $ Poids 54 % |
| 7 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 759 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +45 111 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 473 999 $ Poids 49 % |
| 8 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 299 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +54 654 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 534 521 $ Poids 49 % |
| 9 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 849 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge +25 713 $ | 554 497 $ Poids 49 % |
| 10 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 985 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 548 896 $ Poids 48 % |
| 11 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −24 003 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 615 120 $ Poids 47 % |
| 12 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 488 574 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.