139 Rue ADRIEN ROULEAU · Les Coteaux
Valeur estimée
522 200 $
Autre · 7 213 $/m² · 72,4 m² · constr. 1994 · terrain 23 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 589,8 m²
Frontage
148,8 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 687 600 $
Rôle antérieur 1 902 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491410724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 335 400 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
1 902 900 $
ID provincial
71033491410724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 57 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 353 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 482 055 $ Poids 79 % |
| 2 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 488 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 897 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 431 353 $ Poids 51 % |
| 3 | 51, rue des Saules, Les Coteaux 2025-05-14 · 800 m · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 639 $ Poids 49 % |
| 4 | 170, rue Principale, Saint-Zotique 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 239 $/m²) 77,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 192 $ Poids 43 % |
| 5 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 356 m · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −30 883 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 474 363 $ Poids 42 % |
| 6 | 170, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (5 013 $/m²) 77,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 357 138 $ Poids 38 % |
| 7 | 170, rue Principale, Saint-Zotique 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 599 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 876 $ Poids 34 % |
| 8 | 145, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (7 897 $/m²) 62,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +39 881 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 528 217 $ Poids 33 % |
| 9 | 170, Principale, Saint-Zotique 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 404 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 337 $ Poids 23 % |
| 10 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 442 747 $ Poids 22 % |
| 11 | 343, Rue J.-É.-Jeannotte, Les Coteaux 2024-07-19 · 617 m · Vendu 540 000 $ (6 452 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −36 452 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 554 621 $ Poids 19 % |
| 12 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 463 667 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.