266 Cercle MASSON · Les Coteaux
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 141,7 m² · constr. 2001 · terrain 968,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 380 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491411058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
71033491411058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 80 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 357 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 555 609 $ Poids 89 % |
| 2 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 618 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 443 493 $ Poids 71 % |
| 3 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 747 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 445 322 $ Poids 70 % |
| 4 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 892 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 743 426 $ Poids 65 % |
| 5 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 469 760 $ Poids 58 % |
| 6 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 746 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +39 183 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 551 749 $ Poids 55 % |
| 7 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 624 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 552 565 $ Poids 55 % |
| 8 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 457 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +63 186 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 657 574 $ Poids 55 % |
| 9 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 611 659 $ Poids 54 % |
| 10 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 573 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +48 028 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 472 365 $ Poids 53 % |
| 11 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 887 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 506 527 $ Poids 52 % |
| 12 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 486 291 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.