254 Cercle MASSON · Les Coteaux
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 202,6 m² · constr. 2002 · terrain 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 420 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491411505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
71033491411505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 88 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 328 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 579 984 $ Poids 94 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 407 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +44 720 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 713 734 $ Poids 75 % |
| 3 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 524 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 698 460 $ Poids 75 % |
| 4 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 311 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 287 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 664 287 $ Poids 67 % |
| 5 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 344 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 551 849 $ Poids 63 % |
| 6 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 398 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 617 968 $ Poids 62 % |
| 7 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 219 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +57 907 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 772 131 $ Poids 57 % |
| 8 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 615 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge +10 984 $ | 300 931 $ Poids 48 % |
| 9 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 135 $ Poids 44 % |
| 10 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 240 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +34 252 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 663 997 $ Poids 43 % |
| 11 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +60 843 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 155 143 $ Poids 39 % |
| 12 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 917 138 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.