252 Cercle MASSON · Les Coteaux
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 135 m² · constr. 2002 · terrain 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 351 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491411676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
71033491411676400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 75 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 553 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 434 838 $ Poids 82 % |
| 2 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 290 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 545 390 $ Poids 79 % |
| 3 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 684 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 437 247 $ Poids 78 % |
| 4 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 921 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 728 603 $ Poids 67 % |
| 5 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 709 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 539 005 $ Poids 67 % |
| 6 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 506 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 461 612 $ Poids 66 % |
| 7 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 493 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +46 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 590 $ Poids 66 % |
| 8 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 562 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 542 648 $ Poids 63 % |
| 9 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 836 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 495 986 $ Poids 59 % |
| 10 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 715 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 470 684 $ Poids 56 % |
| 11 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 515 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +44 282 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 521 898 $ Poids 55 % |
| 12 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 460 229 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.