250 Cercle MASSON · Les Coteaux
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 96,4 m² · constr. 2002 · terrain 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 335 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491411857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
71033491411857300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 77 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 355 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 906 $ Poids 94 % |
| 2 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 198 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 623 705 $ Poids 93 % |
| 3 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 480 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 628 770 $ Poids 86 % |
| 4 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 434 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 646 621 $ Poids 77 % |
| 5 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 518 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 520 303 $ Poids 73 % |
| 6 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 811 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +13 591 $ | 576 756 $ Poids 72 % |
| 7 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 503 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 051 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 545 562 $ Poids 67 % |
| 8 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 60 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 806 $ Poids 66 % |
| 9 | 244, cercle Masson, Les Coteaux 2025-06-09 · 63 m · Vendu 586 000 $ (5 645 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 501 $ Poids 62 % |
| 10 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 489 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 508 979 $ Poids 62 % |
| 11 | 229, rue des Saules, Les Coteaux 2025-04-15 · 165 m · Vendu 70 500 $ (746 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 377 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −6 697 $ | 73 888 $ Poids 61 % |
| 12 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 481 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 640 045 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.