264 Cercle BOURBONNAIS · Les Coteaux
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 218,4 m² · constr. 2004 · terrain 874,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 387 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491412083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
71033491412083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 88 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 408 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 606 822 $ Poids 81 % |
| 2 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 609 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 727 987 $ Poids 68 % |
| 3 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 432 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 574 858 $ Poids 60 % |
| 4 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 482 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +75 308 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 751 272 $ Poids 54 % |
| 5 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 478 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 646 886 $ Poids 53 % |
| 6 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 713 524 $ Poids 50 % |
| 7 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 814 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 874 536 $ Poids 35 % |
| 8 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +56 534 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 966 015 $ Poids 31 % |
| 9 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 325 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +56 614 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 691 409 $ Poids 31 % |
| 10 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +105 556 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 210 106 $ Poids 28 % |
| 11 | 192, rue des Plaines, Les Coteaux 2024-08-30 · 496 m · Vendu 627 500 $ (3 289 $/m²) 190,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +45 385 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 816 452 $ Poids 26 % |
| 12 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 886 814 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.