256 Cercle BOURBONNAIS · Les Coteaux
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 228,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 600 $
Rôle antérieur 525 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491412586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
523 900 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
71033491412586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 94 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 387 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 568 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 629 168 $ Poids 71 % |
| 2 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 593 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +34 400 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 752 706 $ Poids 62 % |
| 3 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 424 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 594 151 $ Poids 55 % |
| 4 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 741 022 $ Poids 53 % |
| 5 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 455 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +44 919 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 670 950 $ Poids 46 % |
| 6 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −33 355 $ | 910 258 $ Poids 35 % |
| 7 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −59 381 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 682 043 $ Poids 31 % |
| 8 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +82 569 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 1 006 600 $ Poids 24 % |
| 9 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 560 687 $ Poids 23 % |
| 10 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +52 148 $ | 786 630 $ Poids 21 % |
| 11 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 196 564 $ Poids 21 % |
| 12 | 192, rue des Plaines, Les Coteaux 2024-08-30 · 539 m · Vendu 627 500 $ (3 289 $/m²) 190,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +62 651 $ · Ajust. âge +28 238 $ | 843 131 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.