272 Cercle MASSON · Les Coteaux
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 145 m² · constr. 2001 · terrain 879,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 365 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491412682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
71033491412682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 78 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 321 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 562 087 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 726 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 450 284 $ Poids 68 % |
| 3 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 592 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 448 760 $ Poids 67 % |
| 4 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 963 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 752 542 $ Poids 58 % |
| 5 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 475 735 $ Poids 54 % |
| 6 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 619 203 $ Poids 52 % |
| 7 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 370 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 046 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 570 954 $ Poids 52 % |
| 8 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 687 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge +9 763 $ | 257 668 $ Poids 52 % |
| 9 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 605 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 558 601 $ Poids 52 % |
| 10 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 768 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +45 460 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 558 026 $ Poids 49 % |
| 11 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 889 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 511 720 $ Poids 49 % |
| 12 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 529 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +54 444 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 478 782 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.