274 Cercle MASSON · Les Coteaux
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 170,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,1 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 300 $
Rôle antérieur 518 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491412963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
530 400 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
71033491412963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 92 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 375 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 611 787 $ Poids 93 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 410 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 654 485 $ Poids 88 % |
| 3 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 198 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 711 522 $ Poids 79 % |
| 4 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 305 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +40 638 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 617 430 $ Poids 75 % |
| 5 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 710 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +12 204 $ | 278 503 $ Poids 74 % |
| 6 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 347 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 075 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 538 725 $ Poids 60 % |
| 7 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 222 645 $ Poids 52 % |
| 8 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 280 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 620 664 $ Poids 51 % |
| 9 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −30 846 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 068 579 $ Poids 47 % |
| 10 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +44 577 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 683 700 $ Poids 42 % |
| 11 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 414 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −40 969 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 573 462 $ Poids 40 % |
| 12 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 960 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 705 675 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.