289 Terrasse ST-PIERRE · Les Coteaux
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 129,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 376 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491412989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
71033491412989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 75 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 626 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 429 659 $ Poids 83 % |
| 2 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 541 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 454 885 $ Poids 75 % |
| 3 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 764 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 432 525 $ Poids 73 % |
| 4 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 602 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge +5 899 $ | 634 830 $ Poids 72 % |
| 5 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 840 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 527 973 $ Poids 68 % |
| 6 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 499 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +32 713 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 514 829 $ Poids 66 % |
| 7 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 646 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 536 715 $ Poids 63 % |
| 8 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 351 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −39 853 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 539 874 $ Poids 63 % |
| 9 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 774 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 464 427 $ Poids 62 % |
| 10 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 719 951 $ Poids 59 % |
| 11 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 614 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +32 294 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 462 878 $ Poids 57 % |
| 12 | 199, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2025-05-26 · 366 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 636 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.