305 Terrasse ST-PIERRE · Les Coteaux
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 182,3 m² · constr. 2003 · terrain 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 433 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491413244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
71033491413244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 87 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 538 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 677 909 $ Poids 87 % |
| 2 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 498 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 631 394 $ Poids 85 % |
| 3 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 478 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 555 142 $ Poids 79 % |
| 4 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 323 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 735 436 $ Poids 74 % |
| 5 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 788 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +12 204 $ | 287 335 $ Poids 63 % |
| 6 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 434 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +64 393 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 641 185 $ Poids 54 % |
| 7 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 686 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −34 696 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 671 410 $ Poids 53 % |
| 8 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 545 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 591 166 $ Poids 52 % |
| 9 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 410 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 637 790 $ Poids 51 % |
| 10 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 102 821 $ Poids 47 % |
| 11 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 518 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −29 289 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 530 836 $ Poids 44 % |
| 12 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 229 843 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.