248 Cercle MASSON · Les Coteaux
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 123,2 m² · constr. 2003 · terrain 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 397 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491421038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
71033491421038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 76 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 481 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 440 943 $ Poids 86 % |
| 2 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 540 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 418 042 $ Poids 85 % |
| 3 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 533 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 616 716 $ Poids 83 % |
| 4 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 724 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 516 560 $ Poids 78 % |
| 5 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 538 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 500 611 $ Poids 74 % |
| 6 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 697 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 451 433 $ Poids 72 % |
| 7 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 673 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 421 503 $ Poids 71 % |
| 8 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 547 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 449 667 $ Poids 69 % |
| 9 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 522 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +38 382 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 619 896 $ Poids 69 % |
| 10 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 552 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +25 713 $ | 523 403 $ Poids 65 % |
| 11 | 199, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2025-05-26 · 250 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 095 $ Poids 63 % |
| 12 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 976 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 957 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.